Производство и изготовление на заказ продукции для улицы: жалюзи на молнии, навесы, перголы.
Нужно ли разрешение на строительство беседки? Правила разъяснены.
В большинстве юрисдикций США для отдельно стоящей перголы площадью менее 120 квадратных футов, высотой менее 12 футов и расположенной вдали от границ участка разрешение на строительство не требуется. Для пристроенных пергол, сооружений площадью более 120 квадратных футов, любых сооружений высотой более 12 футов, а также пергол с сплошными или моторизованными крышами, как правило, требуется разрешение. В Великобритании отдельно стоящие перголы обычно разрешены к застройке; на пристроенные сооружения и крыши, занимающие более половины площади сада, распространяются ограничения. Согласование с товариществом собственников жилья (ТСЖ) осуществляется отдельно от разрешений и применяется даже в тех случаях, когда городские власти ничего не требуют.
Вопрос о разрешении на строительство чаще всего ставит в тупик проекты по возведению пергол, чем любая другая структурная проблема — и эта путаница понятна, поскольку ответ действительно варьируется в зависимости от адреса. Я консультировал клиентов по вопросам получения разрешений в десятке юрисдикций, и хотя детали различаются, общая схема достаточно едина, чтобы ее объяснить. Вот дерево решений, которое охватывает большинство ситуаций.
Американская система разрешений: что влечет за собой необходимость получения разрешения?
В большинстве строительных департаментов США используются схожие пороговые значения для вспомогательных сооружений. Обычно вам не потребуется разрешение на строительство, если ваша пергола соответствует всем следующим требованиям: она является отдельно стоящей (не прикреплена к дому или какой-либо другой конструкции), площадь основания составляет менее 120 квадратных футов, высота — менее 12 футов, и она расположена за пределами требуемых отступов — как правило, 5 футов от боковых границ участка и 15 футов от задней границы участка в жилых зонах.
Пересечение любой из этих линий влечет за собой необходимость получения разрешения. Для пристроенной перголы разрешение требуется практически везде, поскольку она конструктивно соединена с вашим домом: строительный департамент требует чертежи, показывающие детали крепления, фундамент, а также подтверждение того, что вы не нарушаете целостность конструкции дома и не создаете точку проникновения воды в опорную балку.
Пороговое значение площади застройки затрагивает больше проектов, чем многие ожидают. Пергола размером 12×14 футов составляет 168 квадратных футов — это больше, чем 120 квадратных футов, разрешенных в большинстве юрисдикций, и требует разрешения, несмотря на то, что кажется «стандартной» площадью. Пергола размером 10×12 футов, площадью 120 квадратных футов, находится точно на грани, и некоторые департаменты считают ее освобожденной от требований, а другие — нет. Именно здесь пятиминутный звонок в строительный департамент сэкономит месяц на переоборудовании.
Ограничение по высоте имеет значение в основном для крытых конструкций. Стандартная открытая пергола высотой 8–10 футов (2,4–3 метра) вполне комфортно преодолевает это ограничение. Добавьте моторизованную жалюзийную крышу с её корпусом и водоотводными каналами, и вы можете достичь высоты 12–13 футов (3,6–4 метра) у балки — что уже входит в зону действия разрешений на строительство.
Тип кровли меняет всё.
Традиционная пергола с открытыми рейками получает наиболее лояльное отношение со стороны разрешительных органов, поскольку в терминах строительных норм она не является «крышей» — дождь проходит сквозь неё, снег не скапливается, ветровые нагрузки незначительны. Сплошные крыши и системы с электроприводом подвергаются более тщательной проверке: они несут снеговую нагрузку, создают ветровую нагрузку, увеличивают вес и часто требуют проведения электромонтажных работ.
Для установки перголы с моторизованными жалюзи почти всегда требуется разрешение — и обычно также разрешение на электромонтажные работы, поскольку двигатель, датчики и любое встроенное освещение требуют отдельной цепи и защиты от замыкания на землю (GFCI). Электромонтажные работы должны выполняться лицензированным электриком и включать в себя проверку, отдельную от проверки строительных конструкций.
Для любой перголы с прочной крышей — из черепицы, металла или поликарбонатных панелей — в большинстве регионов потребуется инженерная документация, подтверждающая, что фундамент, опоры и балки выдерживают снеговую нагрузку в вашем регионе. Заложите в бюджет 500–2000 долларов на инженерные чертежи в дополнение к плате за разрешение.
Британская система разрешенного строительства.
Британские правила работают иначе, но приводят к схожему результату. Ключевое понятие — «права на разрешенное строительство» — это работы, которые можно выполнять без получения разрешения на строительство.
В Великобритании отдельно стоящая пергола, как правило, разрешена к строительству, если ее высота не превышает 2,5 метров при размещении в пределах 2 метров от границы участка или не превышает 4 метров в других местах; и она занимает не более половины общей площади земли вокруг первоначального дома. Второе условие реже распространяется на большие сады, но имеет значение для компактных участков.
Пристроенная к стене дома пергола рассматривается как пристройка в соответствии с правилами. Это накладывает ограничения на высоту, глубину и общую площадь пристройки, и если пергола расположена на боковом или переднем фасаде, выходящем на автомагистраль, разрешение на строительство, скорее всего, будет получено независимо от размера. Любая конструкция высотой более 4 метров или с прочной крышей, создающая настоящее закрытое пространство, сразу же попадает в категорию подлежащих разрешению на строительство.
Наличие охранных зданий и объектов, включенных в список памятников архитектуры, отменяет все исключения. Если ваша недвижимость включена в список памятников архитектуры или находится в охраняемой зоне, предполагайте, что вам потребуется разрешение даже на небольшую отдельно стоящую перголу.
Тот аспект, о котором все забывают: товарищество собственников жилья и ограничения, прописанные в договоре купли-продажи.
Освобождение от разрешения не означает одобрения. Если вы живете в сообществе с товариществом собственников жилья, процесс архитектурного надзора применяется независимо от того, что говорят городские власти, — а правила ТСЖ обычно ограничивают цвета, материалы, размеры и размещение пергол, устанавливая стандарты строже, чем муниципальные правила. Штрафы и полномочия ТСЖ по принудительному демонтажу реальны, и игнорирование архитектурного надзора — наиболее распространенная причина, по которой законная пергола становится предметом спора.
Ограничения и соглашения, прописанные в договоре купли-продажи, могут быть обязательными даже для объектов недвижимости, не входящих в товарищество собственников жилья — в старых жилых комплексах часто действуют зарегистрированные соглашения, ограничивающие строительство дополнительных сооружений. Компания, занимающаяся проверкой прав собственности, может проверить ограничения для вашего участка; это займет всего пять минут и будет бесплатно при помощи дружелюбного агента.
Практический процесс
Начните со звонка в строительный отдел или в местный отдел планирования — не на сайт, а непосредственно в офис. Опишите конструкцию: размеры, высота, отдельно стоящая или пристроенная, тип крыши. Вам расскажут, какие исключения действуют и какие требования предъявляются к заявке, если вы не соответствуете критериям. Типичные сборы за разрешение на строительство перголы в США составляют от 75 до 400 долларов; в Великобритании заявка на разрешение на строительство частного дома стоит 206 фунтов стерлингов, если это требуется.
Если требуется разрешение, предоставьте чертежи — для простых конструкций часто достаточно инженерной документации производителя. Ведомство рассматривает заявку, выдает разрешение и назначает проверки на этапе закладки фундамента и завершения строительства. Общий срок: от двух до шести недель в большинстве юрисдикций.
- Что произойдет, если я построю беседку без необходимого разрешения?
- Несанкционированные работы выявляются в самый неподходящий момент: при продаже дома, при жалобах соседа или при визите инспектора по другому проекту. Решением обычно является легализация — оплата сбора, предоставление чертежей и исправление всего, что не прошло проверку, — плюс возможные штрафы в некоторых юрисдикциях. Некоторые несанкционированные пристроенные конструкции подлежат полному сносу, если их невозможно привести в соответствие со строительными нормами. Стоимость и стресс, связанные с легализацией, всегда превышают первоначальный сбор за разрешение.
- Нужно ли получать разрешение на установку перголы на террасе?
- Обычно да, даже если пергола на уровне земли того же размера не выдержит. Терраса уже является разрешенной конструкцией, и пристройка перголы меняет расчеты нагрузки — опоры, фундамент и каркас террасы должны поддерживать новую конструкцию. Строительный департамент потребует чертежи, показывающие, как нагрузки от перголы передаются на конструкцию террасы и фундамент.
- Для установки выдвижных навесов и солнцезащитных парусов требуются разрешения?
- Выдвижные тканевые навесы и солнцезащитные паруса обычно рассматриваются как временные элементы, а не как конструкции — в большинстве юрисдикций разрешение на их установку не требуется, поскольку они съемные и создают незначительную нагрузку. Стационарные поликарбонатные панели и сплошные крыши — это противоположность: согласно нормам, они являются постоянными крышами и требуют полного оформления разрешения. Моторизованные выдвижные системы находятся между этими крайностями — уточните в вашем строительном управлении, поскольку толкования относительно того, делают ли направляющие и корпус их постоянными, различаются.
Адрес компании: Комната 613, корпус 6, ул. Цяосин, 739, улица Шатоу, район Паньюй, город Гуанчжоу, провинция Гуандун.